Không ít người thắc mắc: “Xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2?” để có thể lập kế hoạch tài chính một cách hợp lý. Phần thô là nền móng cho mọi công trình, đảm bảo sự bền vững và an toàn cho ngôi nhà. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô, đồng thời cung cấp một số báo giá tham khảo để bạn dễ dàng dự tính ngân sách cho công trình của mình.
Xây nhà phần thô là gì? gồm những hạng mục gì?
Xây dựng nhà phần thô là quá trình xây dựng nhà ở nhưng chưa hoàn thiện các công tác nội thất và các công việc tạo hình bề mặt bên ngoài. Các hạng mục chính trong xây dựng nhà phần thô bao gồm:
Nền móng: Bao gồm công tác san lấp, xây dựng móng và các công việc liên quan để tạo nền móng cho ngôi nhà.
Cột, dầm: Xây dựng các cột và dầm để chịu lực cho kết cấu nhà.
Tường, sàn, mái: Xây dựng các tường, sàn và mái để hoàn thiện kết cấu chính của ngôi nhà.
Máy móc, thiết bị điện nước cơ bản: Bao gồm các công tác điện nước cơ bản và lắp đặt máy móc thiết bị như hệ thống điện, nước sạch và nước thải cơ bản.
Móng, tường bao quanh: Xây dựng móng nhà, các tường bao quanh để đảm bảo cấu trúc chắc chắn và an toàn.
Mái tôn hoặc mái lợp: Lắp đặt mái tôn hoặc các vật liệu lợp khác để bảo vệ ngôi nhà khỏi thời tiết.
Các hạng mục khác tùy theo yêu cầu cụ thể của công trình: Bao gồm các công việc nâng cao hoặc các công việc khác cần thiết để hoàn thiện cấu trúc chính của ngôi nhà.
Việc hoàn thiện phần thô là bước tiếp theo để tạo nên không gian sống hoàn chỉnh và sẵn sàng cho gia đình chuyển vào sinh hoạt.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô
Vị trí địa lý
Thành phố và nông thôn: Chi phí xây dựng ở thành phố thường cao hơn so với nông thôn do chi phí vận chuyển vật liệu, chi phí lao động và chi phí đất đai cao hơn. Thêm vào đó, các yêu cầu pháp lý và tiêu chuẩn xây dựng có thể khác nhau tùy theo địa phương.
Diện tích xây dựng
Mối quan hệ giữa diện tích và đơn giá: Diện tích xây dựng càng lớn, đơn giá trên mỗi m2 thường có xu hướng giảm do khả năng thực hiện mở rộng và tối ưu hóa các công việc xây dựng. Tuy nhiên, các chi tiết công trình nhỏ hơn như hệ thống điện nước, cửa ra vào và các thiết bị vệ sinh được tính riêng ra.
Loại công trình
Phân loại dựa trên kiến trúc và mục đích sử dụng: Nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự hay nhà cao tầng có chi phí xây dựng khác nhau do yêu cầu về kết cấu, vật liệu và công nghệ xây dựng khác nhau. Các công trình phức tạp hơn như nhà cao tầng thường đòi hỏi nhiều công nghệ và kỹ thuật hơn so với nhà cấp 4 hay nhà phố.
Chất lượng vật liệu
Ảnh hưởng của vật liệu xây dựng: Sử dụng vật liệu chất lượng cao sẽ tăng chi phí ban đầu nhưng giảm chi phí bảo trì và sửa chữa sau này. Vật liệu trung bình thường có chi phí ban đầu thấp hơn nhưng có thể đòi hỏi chi phí bảo trì cao hơn trong dài hạn.
Đơn vị thi công
Uy tín và kinh nghiệm của nhà thầu: Nhà thầu có uy tín và kinh nghiệm thường sẽ đảm bảo chất lượng công trình và tuân thủ tiến độ thi công, nhưng chi phí của họ cũng có thể cao hơn so với các đơn vị thi công mới nổi. Việc lựa chọn đơn vị thi công phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn là rất quan trọng.
Các bước cần thực hiện khi tính toán chi phí xây dựng phần thô
Khảo sát thực địa
Đánh giá hiện trạng đất: Tiến hành khảo sát để đánh giá các điều kiện tự nhiên của khu vực xây dựng như độ cao, độ bằng phẳng của đất và khả năng thoát nước.
Xem xét các yếu tố liên quan: Bao gồm điều kiện thời tiết, môi trường xung quanh và các yếu tố địa chất có thể ảnh hưởng đến công trình.
Thiết kế bản vẽ
Bản vẽ chi tiết: Làm rõ các yêu cầu thiết kế và mô hình hóa các phần tử cấu trúc cần thiết như móng, tường, sàn, mái và các hệ thống cơ bản.
Xác định khối lượng công việc: Đưa vào bản vẽ các chi tiết cụ thể để xác định chính xác khối lượng và loại vật liệu cần sử dụng.
Lập dự toán chi phí
Dự toán chi tiết: Xác định chi phí dựa trên bản vẽ và khảo sát thực địa để tính toán chi phí dự kiến cho từng hạng mục công việc như nền móng, cột, dầm, tường, sàn, mái, hệ thống điện nước cơ bản và các công trình phụ khác.
Bao gồm các chi phí liên quan như thiết bị, vật liệu, lao động và các chi phí khác có thể phạm vi dự án.
Cách Tính toán chi phí xây dựng 1m2 phần thô
Thông tin về giá xây nhà phần thô tại Việt Nam:
Giá xây nhà phần thô có thể thay đổi tùy theo vị trí địa lý và quy mô dự án. Dưới đây là một số thông tin về giá xây nhà phần thô tại Việt Nam:
- Nhà phố hiện đại: Đơn giá xây dựng phần thô từ 3.300.000 VNĐ/m2 đến 3.500.000 VNĐ/m2.
- Nhà ống hoặc có mái thái: Đơn giá xây dựng phần thô từ 3.600.000 VNĐ/m2 đến 3.900.000 VNĐ/m2.
- Biệt thự hiện đại: Đơn giá xây dựng phần thô từ 4.100.000 VNĐ/m2 đến 4.300.000 VNĐ/m2.
- Biệt thự cổ điển – tân cổ điển: Đơn giá xây dựng phần thô từ 4.500.000 VNĐ/m2 đến 4.800.000 VNĐ/m2.
Lưu ý rằng giá có thể thay đổi theo thời gian và tùy thuộc vào các yếu tố khác nhau. Để có cái nhìn tổng quan hơn, quý vị và các bạn nên liên hệ trực tiếp với các nhà thầu để dự tính chi phí xây dựng cụ thể cho dự án của bạn.
Ngoài ra quý vị cũng cần Lưu ý: Luôn dự trù một khoản chi phí phát sinh ngoài kế hoạch.
Lời khuyên: Lựa chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình.
Tiết kiệm chi phí: Cân nhắc kỹ lưỡng các vật liệu và công nghệ sử dụng để tối ưu hóa chi phí.
Lợi ích của việc biết trước chi phí xây dựng phần thô
Lập kế hoạch tài chính
Định hướng chi tiêu: Hiểu rõ chi phí xây dựng phần thô giúp chủ nhà lập kế hoạch tài chính chi tiết và hợp lý. Điều này giúp tránh tình trạng thiếu hụt tài chính trong quá trình xây dựng và đảm bảo tiến độ công trình được duy trì ổn định.
Tránh phát sinh chi phí không mong muốn
Dự báo và tính toán chính xác: Biết trước chi phí xây dựng phần thô giúp ngăn ngừa những chi phí bất ngờ và phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công. Điều này bao gồm cả việc dự phòng cho các tình huống khẩn cấp và điều chỉnh kế hoạch khi cần thiết.
So sánh và lựa chọn nhà thầu
Tối ưu hóa ngân sách: Hiểu rõ chi phí xây dựng phần thô giúp chủ nhà dễ dàng so sánh và lựa chọn nhà thầu phù hợp với ngân sách. Việc này có thể bao gồm đánh giá uy tín, kinh nghiệm và mức giá của từng nhà thầu để chọn ra đơn vị phù hợp nhất cho công trình.
Việc biết trước chi phí xây dựng phần thô không chỉ giúp đảm bảo tính khả thi tài chính mà còn tăng cường quản lý và kiểm soát chất lượng công trình.
Câu hỏi thường gặp
Chi phí xây dựng phần thô có bao gồm hoàn thiện không?
Đáp án: Không, chi phí xây dựng phần thô không bao gồm các công việc hoàn thiện nội thất như lắp đặt cửa, sơn tường, lát sàn, lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, hay trang trí nội thất. Phần thô chỉ tập trung vào xây dựng các cấu trúc cơ bản như móng, tường, mái, và hệ thống cơ bản của ngôi nhà.
Nhà thầu có bảo hành phần thô không?
Đáp án: Thường thì nhà thầu sẽ có chính sách bảo hành cho phần thô của công trình. Bảo hành thường áp dụng cho các lỗi kỹ thuật hoặc vấn đề về cấu trúc do thi công sai sót hoặc vật liệu không đạt chất lượng. Thời gian bảo hành thường từ 1 đến 5 năm, tùy thuộc vào chính sách của từng nhà thầu.
Thời gian thi công phần thô thường kéo dài bao lâu?
Đáp án: Thời gian thi công phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích và độ phức tạp của công trình, điều kiện thời tiết, và hiệu suất làm việc của nhà thầu. Một ngôi nhà phần thô trung bình có thể mất từ 3 đến 6 tháng để hoàn thành. Tuy nhiên, các công trình lớn hơn như biệt thự hoặc nhà cao tầng có thể kéo dài thời gian thi công lên đến vài năm.
Việc tính toán chi phí xây dựng phần thô là bước quan trọng giúp chủ nhà lập kế hoạch tài chính hợp lý và tránh các chi phí không mong muốn. Đồng thời, việc lựa chọn nhà thầu uy tín và thực hiện các bước chuẩn bị kỹ lưỡng như khảo sát, thiết kế và dự toán cũng đảm bảo công trình được thực hiện một cách chuyên nghiệp và hiệu quả. Để biết thêm thông tin chi tiết và tư vấn, hãy liên hệ Bosshome qua hotline 092.123.3456.
